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【全国楼市】深圳新房价格超6万吸睛,重点城市价格保持稳定

来源:meilian1200    发布时间:2019-04-14 21:23:48



  
据美联物业全国研究中心统计数据显示,“3.25”新政满3月,市场表现各不一,重点监测城市一、二手住宅成交均呈现涨跌互现局面。新房方面,仅上海、深圳、重庆三城市环比上涨,其中深圳由于5月成交基数小,环比涨幅最高达44%;环比下跌的城市中,北京跌幅最高为26.2%。二手备案方面,上周仅深圳环比上涨,涨幅为26.9%,北京环比跌幅最高为41.8%。(详见表1、2)


从成交均价来看,各重点监测城市北京、上海出现调整式下跌,跌幅分别为1.2%、0.4%;深圳则一方面房价继续上涨,一方面高价位项目集中备案的结构性因素影响,导致6月份均价环比上涨10.6%,首超6万元/平米达历史高位水平;广州由于目前热度依旧,新房均价涨幅仅次于深圳为9%,成交均价相对较低为16884元/平米。目前二手市场回暖渐明显,访客量及咨询量均有提升,但买卖双方渐趋理性,价格相对稳定。(详见图1)




美联观点

就供应方面来看,各重点监测城市6月份处于缩水状态,其中上海甚至遭遇腰斩,仅广州继续维持供应增加的局面。近两个月来,土地市场的热度也不容忽视,一线、二线高溢价地王均频现,部分发展商或因看好地王效应而捂盘惜售,或是导致供应不足原因之一。


近两个月来,住宅市场渐趋平稳,各地区表现不一主要来自各地区供需结构及地方性政策的调整,但土地市场热度不减,市场信心具备强有力支撑,我们认为接下来市场将继续处于高位盘整阶段,供应难以在短时间内恢复,且第三季度进入传统淡季,成交难现大涨,价格趋稳可能性较大。