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90后“逃离广州” 原因居然是这三个......

来源:sinaesf    发布时间:2019-01-13 16:00:45



相关媒体日前发布了一份调查问卷结果,显示相比之70后和80后,90后离开广州的意愿更强烈。

  图片:相关媒体


  耐人寻味的是,在90后眼中,广州这座城市的三大症结是:塞车、人太多和房价太高。


  图片:相关媒体


  在人口老龄化日益严重,青壮年人口争夺战已然打响的今天,职场生力军90后居然成为最想逃离广州的那批人,对于广州的城市发展来说显然不是一件太妙的事情。


  先来看第一个槽点:广州塞车吗?塞!高德地图就联合清华大学戴姆勒可持续交通研究中心发布的2015城市拥堵指数排名显示,广州以1.89的分值排名全国第六。(高峰出行所用时间是畅通状态下的1.89倍)



  对此,广州想了很多的办法。比如,广州的轨道交通建设力度一直不小,预计到2020年,广州共有到2020年广州市轨道交通线路规划共16条,线网规模将达到666Km,站点330座。届时,广州将实现“区区通轨道”,外围的番禺、花都、南沙、萝岗、增城和从化基本可以在1小时内到达市中心。



  然而这还不够,所以目前广州在治堵方面受到的吐槽也不少:包括涨停车费治堵、汽车上牌摇号/竞拍治堵,以及传说中的“限外地车”治堵,都很难讨市民的欢心。


  上个月,广州市交通委员会斥资210万元对“广州市交通拥堵点改善计划编制和方案研究”进行公开招标采购,有网友认为,这是否说明交委对付广州拥堵已经“没招”了?


  只能对广州市交委说一声,要想让交通讨得90后的欢心:任重道远。


  再来看第二个槽点:广州人多吗?不少。但是对比四个一线城市以及广州的两个小弟佛山、东莞,2015年广州人口密度为1816人/平方公里,仅高于北京,甚至比佛山和东莞都要低。



占地面积(平方公里)2015常住人口(万人)环比增减(万人)人口密度(人/平方公里)
北京16410.542170.518.91323
上海6340.52415.27-10.413809
广州74341350.1142.061816
深圳1996.851137.89605698
佛山3875743.0681918
东莞2512825.41-8.93286


  显然,从人口密度的绝对值而言,广州的人口密度在国内各个城市来讲并不算太高。


  然而,很多人对广州人口的印象很可能是这样的:


地铁站外


地铁站内


车厢内


  也许这就很好地解释了为何90后认为广州的一大症结是人!太!多!


  那么,广州地铁最挤的两条线路是哪两条?非3号线和5号线莫属。为什么?如果看看3号线和5号线在哪里交汇也许就不难明白。没错,3号线和5号线的换乘站是珠江新城,也是广州的CBD,广州上班族的集中地。


  广州以CBD为导向的单中心发展模式是时候好好检讨了!遗憾的是,迄今为止,无论是广州原来制定的“123”(一个都会区、两个新城区、三个副中心)城市功能布局发展战略,还是后来遍地开花的新城战略,都没有能缓解广州的这种单中心发展的趋势,而随着琶洲电商总部区和国际金融城的兴起,假如不及早想出应对措施,未来广州的CBD核心区人口还会更密集、交通还会更拥堵。


  很简单,如果个个新城开发的结果就是盖了一堆的楼盘,不能为这个城市引进新的产业,也不能对城市旧有的产业进行升级和分流,那不过是多了一个个睡城、堵城。


  天天在路上疲于奔命的90后怎么可能在这些新城安居乐业?


 第三个槽点:广州房价高吗?真的不算高。至少跟北上深相比,广州的房价绝对小巫见大巫了。


  我们首先来拿2015年四个一线城市的一手房套均总价和房价收入比来看,去年广州一手房的套均总价是177万元/套,按照6830元/月的平均工资计算,需要花费2个人11年的工资才能买得起。考虑到第一套房可以三成首付贷款购买,50多万的首付两个人花3年多的工资就可以买得起房。


  当然,这是建立在不吃不喝没有花费的情况下。如果按照每个月存50%的工资计算,在广州大概工作六七年就可以买到一套房了。虽然偏远了点,但是小日子过起来还是没问题的。


  怎么看,是不是在广州的房价幸福指数都比上海、北京和深圳高多了?!


2015年北上广深房价收入比


  以上只是2015年的情况,到了今年广州房价的洼地效应还要更明显一些。今年上半年,广州一手住宅的成交均价是15833元/平方米,不到北京和上海的一半,更是只有逆天了的深圳房价的1/3。



2016年1-6月北上广深房价 来源:克而瑞


  所以,90后吐槽广州房价太高,恐怕还是与缺乏横向对比,以及初入社会工资水平不高有关系。


  当然,90后多数为独生子女,很多人都是含着蜜糖出生,集万千宠爱于一身,比70后和80后更具“享乐精神”(绝非贬义词)也是很有可能的,90后的世界70后和80后可能不懂,人家能看中的说不定只有市中心的房子,倒不是因为房价高,而是因为市中心方便好玩啊!


 是的,好玩对90后很重要!!!


  广州,能入爱玩、能玩的90后法眼吗?


  也许我们不用像调查的结论那么悲观,毕竟从2015年的人口变化数值来讲,广州新增的常住人口数量有四十多万人,在四个一线城市之中只逊色于深圳,证明广州的城市吸引力并没有那么不堪。


  只是,从广州一线城市地位的争议,到广州的产业结构和创新力被多方质疑,今天的广州确实也没有固步自封的资本。


  一个不够活力的城市,是不可能赢得90后争夺战的未来的!


来源:楼市先生