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注意!楼市一重要信号出现,房价调整期或下半年开始?

来源:hxfwang    发布时间:2019-09-09 19:58:12

房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,在多重因素的影响下,房价的调整短期又会开始。


下半年住房销售情况可能出现低迷状态


今年6月份的国内房地产市场开始趋于寂静。尽管偶尔有“地王”出现,但这种零星半点的声音也在开始逐渐退出市场。


而从今年4月份开始,全国的住房销售面积与销售金额增长都在环比下降。至6月份,30个大中城市商品房成交面积继续回落,比5月继续下降8个百分点。


从5月数据来看,不仅交易量增长放缓,而且住房开工、住房投资及土地销售增长都在放缓。房地产开发商并不看好下半年的房地产市场,下半年住房销售的情况可能又会出现低迷状态。



2016年下半年到2017年上半年楼市进入调整期


7月6日,中国社科院发布的《中国住房2016中期报告》预测,2016年下半年到2017年上半年,房地产市场可能会进入一个短期调整期。市场分化将从“少数城市热、多数城市冷”转向两极分化进一步加剧,货币政策对房地产的刺激动力正在减弱。这种情况的出现在于热点城市的房价过高,一般民众根本无力进入市场。


同时,国内就业形势更是意味着房价未来将会下跌。就国际咨询公司凯博咨询日前发布的中国就业市场报告显示,自2013年初,房地产行业就业机会与房地产市场在6个月中走势相似;而就业机会具有前瞻性,先于房价6个月左右达到峰值或触底。中国房地产市场中介新增工作机会的峰值已经过去,凯博咨询数据与分析团队主管Erik Haines表示:“如果这一趋势持续,近期新增就业机会的减少可能暗示中国的房价将会开始下跌。”这一时刻很可能已经到来。


库存太多,而人口将减少?


其实,当前房地产市场的问题在于库存太多,而中国人口少子化的时代已经到来。


清华大学社会学教授孙立平曾引用数据表示,如果只计算进入销售环节却没有卖出去的库存,当前中国住房库存大概有6亿到7亿平方米;如果加上已建成但未进入销售环节的,大约50亿平方米;如果再加上土地已经出让,但未开建的库存,估计大约为132亿平方米。中国城市居民的住房在2010年基本上达到平衡,即三口之家基本上有一套住房。所以,中国住房严重过剩已经是不争事实,但之所以出现居民抢房,其主要目的在于希望住房升值并以更高的价格卖出。大家都这样想,最后这些住房又会卖给谁?


还有,社科院人口学者郑真真在夏季达沃斯论坛上表示,到本世纪末中国人口可能只剩10亿;且自2029年后大陆人口将开始步入衰退期。如果中国人口全面下降,中国的住房需求又从何而来?


总之,房地产就业市场信息已向中国房地产市场发出了一个重要信号,房价的调整短期又会开始。这更是会强化中国房地产市场周期性调整的到来。


房价问题成为大家时刻关注的焦点,很多网友都在吐槽房价越来越贵,以后能不能买到房子已经成为了一个问题,未来房价是跌是涨?

2016年下半年楼市走向


在英国脱欧黑天鹅事件的影响下,下半年央行维持宽松货币政策的可能性很大,这就意味着货币超发还将是下半年的常态。有数据表明央行的每一轮“大放水”,都会导致房产价格上涨,但根据中指院刚刚公布的数据,房价有回落的迹象。那房价到底是会继续上涨还是会持续降温呢?


1
一二线城市房价涨幅将收窄

上半年一二线城市市场已处在高点,加上调控政策,今年下半年,一二线城市房价涨幅还将继续收窄。开发商之所以推盘节奏加快也正是出于对下半年的悲观。反而,三线城市会在利好政策下出现去库存小高潮。


2
上半年的地王下半年的风险暴露

今年上半年,一二线城市地王遍地,房价横飞。拿地之前抱着必拿的信心,因为不拿就得死,可是当倾尽全力把地拿到手后,却又成了烫手的山芋。面临的最现实的问题就是定位和定价问题。在下半年,一些冲动拿地的开发商可能会被套牢,从而进入更深的调整漩涡中。

3
租房时代上升为国家层面

时代真的要变了。过去租赁市场曾经是一个被忽视的行业,即使房价高,人们也不愿意去租房,很重要原因除了买房可赚钱外,租房着实让中国人踏不下心来,不喜欢颠沛流离的生活,还是因为租赁市场太不正规。如今,国家已经对鼓励租房和整顿租赁市场迈出重要一步,下半年将就各地执行落地细则进行研究或出台。

4
商住限购会成为大概率事件

安家杂志新媒体主编,资深房地产评论人刘光宇认为,如果商住市场继续太惹眼,那么不排除下半年谣言会变成现实,其他城市会不会效仿也不是不可能。


5
下半年到明年二季度,房价增幅或回落

房地产市场经过1~4月份快速升温后,5月开始呈现放缓迹象。国家统计局数据显示,5月东南地区全面升温,东北、西北、环渤海、中部、西南地区个别城市升温与多数城市下降并存。

6
这些小城镇房价将上涨

全国小城镇房价排行榜统计显示,24个突破万元房价大关的小城镇,主要包括两类:


一类是环北京、上海、深圳三大一线城市周边的小城镇。


另一类则集中在浙江板块的很多县城(县级市)。

7
城市分化愈演愈烈

热点一二线城市,住宅依然供不应求,土地供应不足、地价上涨,投资增长,新开工面积增长有限,房价有控制上涨。二线以下城市,去库存中,土地供应减少、难有溢价,投资增长不可持续,房价上涨停滞,新开工面积必须下降,才能走上健康可持续的去库存之路。都市圈里的中小城市,快速路网打造一小时工作生活圈,接纳超大城市挤出人口,供求两旺,房价、地价上涨,更多的发展机会。

8
可能出现的3只“黑天鹅”

一是中国货币政策开始转向。


二是核心一二线城市调整预期背后的金融风险。


三是三季度成核心一二线城市楼市调控政策出台“窗口期”,下半年这些城市或将步入调整期


来源:房产头条