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哥买的不是地是稀缺

来源:fdccg-china    发布时间:2018-09-16 15:34:26
任柏菘/文


本周,上海又有一块计划出让的地块宣布暂停出让。若算上之前中止出让的两块土地,近一个月内,上海已经有三块计划出让的土地被临时中止出让程序。


土地出让出现临时变化,原因可能有多种:可能是城市发展的规划有变,可能是地块自身的出让条件需完善,也可能是此时的市场行情不利于土地出让。


当然,如果联系上几天前刚刚出炉的国内地王,停止土地出让很可能与当前的市场有关。不过,暂停出让后,市场是会因此冷却降温,还是会因此更疯狂,真是不好说。


买不到地的开发商也不用愁,上海虽然不卖了,但是苏州还有土地在卖。本周,苏州就宣布了一个27幅地块集中供应的土地出让计划。不少对苏州市场垂涎三尺的开发商,都认为苏州这一做法是“久旱逢甘霖”。


近半年,苏州已经连续经过了几轮土地出让,而此时还能一次向市场推出27幅地块,这可是北京、上海、深圳等一线城市做梦也难达到的土地供应量。至少说明苏州土地市场的可开发量是有潜力且充足的。不过,如果苏州最终能将更多的土地集中推向市场,或许开发商对苏州的兴趣也会大减。


毕竟,吸引开发商蜂拥而至的从来就不是某块土地,更不是某座城市,而是资源的稀缺性。


除了苏州,本轮房价上涨的众多二线城市,包括合肥、武汉、南京等城市,其上涨原因仅仅是短期商品房库存不足,而非土地可开发量不足和城区人口密度快速增加。


当然,还有一个地方,土地也远没有北京、上海稀缺,价格涨速却逼近北京。


本周,有媒体称河北省廊坊市下面的县级市三河市下面的燕郊镇房屋单价已逼近3万元/平方米。按照几何学的算法,从四环到五环,从五环到六环,从六环到七环,每增加一环,面积都要以几何方式增加,七环的廊坊,土地真的稀缺吗?