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房价上涨空间已透支 理性看待奔跑的廊坊楼市

来源:lfsoufun    发布时间:2018-09-01 18:35:38

摘要
 
对于下半年房价预测,概念炒作热度将递减。此外经过此轮的快速上涨,廊坊房价已达到一定高度,一定程度上透支了后期上涨空间,下半年上涨速度将明显放缓。

2016年的廊坊楼市已经超了北上广,前8月廊坊房价以累计涨幅53.53%排名据全国楼市涨幅榜首位。而同比涨幅也高达了61.70%,如此惊人的涨幅究竟是如何形成的,房价的上涨不是按月计算,而是按天来看。未来廊坊房价又将何去何从呢。

谁也没有想到2016年春节过后廊坊楼市会是这样的场景,曾经的全款已经变成如今的首付款,只是过个年而已,差别竟是一套房。如果是刚需购房者,或许已经被挤出了廊坊市场。

廊坊上榜中国苦逼城市榜单

据介绍,表中的平均薪酬样本是来自103.3万人入职后亲自在网上填写的真实税前薪酬,城市样本是中国平均房价前100名城市。最终将“房价收入比”较高的前60个城市纳入“2016上半年中国苦逼城市排行榜”。

受高房价的影响,廊坊已经上榜全国苦逼城市榜单,位列第13名,房价收入比2.72。以小编的收入来计算,不吃不喝四个月,以目前的房价为标准可以买下一平米的房子,而且不能挑剔地段,不能挑剔楼层。

环京楼市高烧 无证房子也疯卖 

环京楼市的“高烧”,不少开发商甚至开始利用人们恐慌心理进行诈骗活动!

河北固安县城的京韵家园项目,紧邻未来的北京新国际机场,每平米1.1万元的价格低于当地房市均价数千元。在北京房价飞涨的当下,该项目吸引了众多购房者。销售人员称,目前该小区已有300多套房产被认购,他们已收到五六千万元资金。


这个京韵家园的楼盘,堪称环京楼市乱象中的一个典型。开发商是谁?不知道,或者说不明白!该楼盘出卖人是廊坊泰鼎房地产开发有限公司,但该楼盘的项目开发主体却是河北祥马房地产开发有限公司。而河北祥马房地产开发有限公司负责人却表示,对于京韵家园开盘认购一事不知情,且与本次开盘的出卖人廊坊泰鼎房地产开发有限公司也没有任何资金往来。

按照规定,楼盘开盘时需五证齐全,但京韵家园却无一证件。此外,京韵家园在开盘时对外宣传是2018年交房,但楼盘所在区域现在还是民居一片,根本无拆迁迹象。


理性看待奔跑的廊坊楼市 

京韵家园只是一个典型,环京的其他城市是否同样存在以上乱象?购房者一定要理性置业,切莫恐慌性购房,跟风儿购房,以免遭遇钱财损失。

理性看待奔跑的廊坊楼市

中国指数研究院走访的广阳区、安次区、开发区三大涨幅明显的区域中,涨幅态势各有不同。以交通通达性最好的广阳板块为领跑者。


“广阳板块为城市核心区,属于配套成熟的高价值板块,地价涨的最快无可厚非。”尽管交通便捷是廊坊楼市上涨最强有力的刺激因素,不过京津冀一体化推进这种优势会慢慢回收。“长远来看,城市的发展还是要靠产业的支撑。”而承载廊坊产业升级的开发区却不及广阳热度。安次工业区,由于距离北京较远,且配套相对较弱,北京购房者更少。


“廊坊产业外迁的优势远还没有发挥出来,产业程度不够。”产业迁移是个缓慢的过程,确实不会有特别明显的快速提升。但最大的问题在于,占据廊坊城市发展很大比例的外迁产业只是有规划,远还没有真正落实。“未来发展空间多大,取决于后期规划逻辑、产业承接及人口流入情况。真正发展落地尚需时日。” (以上观点来自:房天下副总裁司智)

对于下半年房价预测,司智认为下半年,概念炒作热度将递减。此外经过此轮的快速上涨,廊坊房价已达到一定高度,一定程度上透支了后期上涨空间,下半年上涨速度将明显放缓。


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