厂商协会网

购买拆迁安置房,这些风险与注意事项你须知道!

来源:House-agent    发布时间:2019-09-21 17:42:08

小编说

加入【官方微信群】,与更多百万经纪人探讨!请先加微信号:china-broker,小编拉你进群哦!本平台(数十万粉丝)承接上海及周边一手房分销代理与广告营销!诚邀新房中介分销商(15个工作日内垫付佣金),品牌加盟(以门店为单位,提供房客源系统、二手房签约与贷款服务)工作岗位若干。欢迎关注上海豪宅(公众号ID:SHHZ-2013),期待您的关注!微信广告热线:15216678973王经理

拆迁安置房的性质


拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。


哪些拆迁安置房可以进行买卖?


如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让5年的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖

 

而现金市面上挂牌的拆迁安置房,往往是没有取得产证,或者是刚刚取得产证,按规定5年内限制转让的房子。

 

尚未取得产证的拆迁安置房,按《物权法》规定,房屋属于不动产,不动产产权以房地产管理部门登记备案为准,没有登记备案的,除法律特殊规定的情形外,不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权,对外出售是不合法的。即使签订附生效的买卖合同,期间风险也甚大。


购买拆迁安置房的风险


没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些潜在安置房买卖的风险:


1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。


2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证


3、因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。


4、在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。


购买无证拆迁安置房需注意


对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:


1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,这一类拆迁协议书虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。


2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。


3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。


所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。

 

如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议。



拆迁安置房买卖费用


本文整理自微信公众号House-agent


更多精彩内容点击下方:


微信推出了新功能你知道吗?

升级到最新版后,

可以选择微信公众号置顶了。

欢迎把《百万经纪人Club》置顶,

第一时间接收内容推送,

麻麻再也不用担心我抢不到沙发了。

点开本文章右上角,选择查看公众号▼


营销推广

广告合作,联系15216678973王经理

感谢您花秒阅读,再花1秒分享,胜过独自拥有快乐!


声明:图文内容整理自网络,版权归属原作者(若未注明作者,均因传阅太多无从查证)。本平台转载旨在分享交流,并不代表赞同文中观点和对其真实性负责。如涉版权等侵权问题,请尽快联系我们,我们将在第一时间删除。同时欢迎您的投稿,投稿邮箱15216678973@163.com——小编 Amy


点击左下方“阅读原文”   领取200元滴滴打车红包