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“地王”频现  对未来房价影响几何?

来源:xsfdcjjzx    发布时间:2018-09-20 17:52:53

继今年的房价疯涨之后,一、二线城市又迎来了一次“地王潮”。所谓地王是对土地中标单位的谐称,最引发关注的是其高溢价、高总价、高单价的“三高”特征。进入6月,这股“地王潮”继续蔓延,首周仅3天时间就在北京、深圳等地涌现出12宗“地王”,楼面价普遍高于周边区域房价。照这样发展下去,会不会影响到未来的房价呢?
前因
房企抢地需要付出高额的费用,即使如此,形势却依旧很“疯狂”。那么这背后有着怎样的商业逻辑?房企抢地又是哪来的勇气呢?专家分析称:造成这种现象的原因主要是房企手中“有钱”了。
一方面,房企融资环境逐渐宽松,加上此前多次降息使得融资成本越来越低,企业借此机会大举融资,持有现金普遍出现增长;另一方面,伴随楼市回暖、“去库存”显效,多数房企销售数据大幅增加,促使房企持有的现金量增幅更为明显。
后果
专家分析,拼抢“地王”的现象将会发展的越发激烈,到那时,楼市将会受到什么样的影响呢?
首先,我们要明白市场的的规则是不会变的:“高价投资”意味着“高价入市”,最起码房企会做好应对市场降温的防范措施。照情况来看,一线城市和“去库存”压力较弱、房价快速上涨的二线城市的楼市,极有可能沦为“地王潮”的主力军,虽然“地王”不能完全代表未来的市场售价,但如此多、如此集中的出现难保不会影响当地的房价。专家分析,如果政府不出台适当的调控政策,未来房价很可能会呈现爆发式上涨。
当前楼市看似平静,实际仍是暗潮涌动,对房企来说盈利是要基于回资的基础上的,那一手房的价格将会只涨不降。而与此同时,一线城市的二手房在这特殊时期巧妙地受到了买房大军的青睐,如果新房仍然一路上行,那二手房将占有更大的优势,所以,如果你现在还买不起房,还是不要再执着了,转换一下思路,关注二手房,你会发现买房将不再是那么高不可攀!

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